互聯網公寓 接棒樓市剛需
??每經記者“you+國際青年公寓”恐怕沒有想到，如今它會如此受關註並對樓市帶來不小的影響。正如小米手機帶來的互聯網思維，小米式公寓倡導的理念已經為未來剛需樓盤、青年人居住社區提供瞭啟示。
??目前，在成都出現的藍光COCO自助公寓、綠地GIC·成都中央廣場、中信城·雲特區、嘉年華·青年城SMART公寓、樂彩城、華潤國際社區等項目紛紛打出社交、互動、智能、人性化等諸多創新功能，這些正是青年人居住需求的發展趨勢，未來剛需住宅輪廓初現。房貸彰化社頭房貸
??成都版“小米公寓”
??傢裡的書房可以不要瞭，直接改成兒童房或客房，小區給你配一間豪華辦公室，工作沒做完回傢在小區公共辦公室接著幹；你不用在廚房忙活瞭，小區內的中央廚房每天準時開飯；下班瞭就到社區BAR、圖書館來喝兩杯，和鄰居看看書、聊聊天……別以為這是雷軍的小米公寓，日前亮相的中信城·雲特區為年輕人展現瞭不可思議的功能。
??中信地產(中信城 中信新城)營銷總監程婧婧表示，中信城·雲特區不僅僅是住宅社區，這裡還是年輕人的創業基地、社交平臺。
??無獨有偶，早在今年8月藍光就宣佈打造成都首個真正意義上的互聯智能社區。“相較之前推出的COCO系列，以樂彩城為代表的彩系列將全面連通互聯網。入住的業主，如果以後在炒菜中遭遇沒有醬油的情況，直接在手機上購買，然後打開電視休息兩分鐘，等著商傢將醬油送上門。”藍光相關人士如是形容藍光打造的未來社區。
??綠地集團在2013年就提出雲社區概念，今年打造的綠地GIC·成都中央廣場更是提出亞洲首席全智慧生態國際社區，打造24小時商店和街區，RFID遠程識別系統使門禁可自動開啟，公共區域全WiFi覆蓋，手機加油站隨時隨地可充電。
??此外，上月亮相的嘉年華·青年城SMART公寓配置同樣不低，歐尚、電影院、莎瑪酒店、風情商業步行街、青年食堂、電子閱覽室等一應俱全。“這就是年輕人之傢，青年食堂、電子閱覽室等功能的規劃，就是希望為年輕人營造更貼切而舒適的生活方式。”嘉年華相關負責人對記者表示。
??未來住宅生態鏈待完善
??繼“57平方米套三”、“小三房”浪潮之後，今年陸續上市的創新公寓標志著品質剛需進入3.0版本，面向青年人的住宅發展已進入新階段。其中，藍光“生活傢系統”、中信城等項目均推出社區APP，所有物業服務未來都將在手機上解決，小區內還規劃瞭“4點半學校”、社區全免費WiFi覆蓋等。以COCO金沙為代表的“藍光生活傢系統”配備瞭健康服務中心、親子兒童中心、傢居服務中心等更多人性化功能。近期，華潤專為青年首次置業打造的“千尺豪宅”華潤國際社區所倡導一步到位的青年置業觀念，也是市場關註的熱點。
??短短三年時間，成都剛需樓盤已經走過瞭兩個時代。第一個時代完全是“以小取勝”、低價取勝，但交房之後局促的空間嚴重限制瞭生活品質。進入第二個時代之後，小戶型樓盤的面積尺度得到重新重視，戶型功能不再一味“貪小求全”，空間面積開始回歸理性。今年開始，大量新建樓盤在第二代品質剛需樓盤上再次獲得超越，在全面突破傳統“小三房”的戶型局限之後，進一步將社區硬件功能配置、軟房屋信用貸款利率年息任何問題免費諮詢性服務通盤考慮到住區打造中，突破性地引入諸多為青年人量身定制的社區功能。
??毫無疑問，科技住宅、智能住宅將是未來品質剛需樓盤的發展方向。但有地產資深人士提出質疑，所謂的未來住宅存在兩個誤區：一是功能一定要是以人為本，不能僅僅是噱頭，華而不實；二是社區服務功能重在落地，不能讓理念停留在空中。
??“目前有開發商提出未來住宅理念，不排除開發商為瞭銷售樓盤制造炒作。”一位業內人士表示，未來住宅的開發還將基於整個智能住宅軟硬件產業鏈的成熟，包含智能傢居硬件制造、社區電商服務平臺、物業管理軟件平臺、社區商傢、物業管理公司等諸多環節。要形成完整的未來住宅生態鏈，整個行業還有很長的路要走。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/08295954040016643862868.shtml
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