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中冶置業深陷資金困局 加急分拆甩賣南京地王
地王"內定門"、假開工旋渦、董事長總裁雙雙離職、分拆甩賣求生......中冶置業集團有限公司(下稱"中冶置業")南京下關地王項目引發的一系列故事還在繼續。
繼25.38億元將南京金名城置業有限公司(簡稱"金名城置業")轉讓給北京龍湖中佰置業有限公司之後，中冶置業再次啟動分拆南京下關地王計劃。根據上海聯合產權交易所最新公佈的信息顯示，南京臨江老城改造建設投資有限公司將以35770萬元的價格轉讓持有的南京五道口置業有限公司(下稱"五道口置業")100%股權以及68551萬元債權。
這則轉讓信息的核準備案機構為中國冶金科工集團有限公司。根據特別事項說明及交易條件等信息顯示，五道口置業擁有09-04、09-05、09-07三幅地塊，"國有土地使用證正在辦理中"。
盡管上述信息沒有說明地塊所處的具體位置及面積等信息，不過，可以肯定的是，五道口置業為中冶置業在南京下關地王的項目子公司，地塊或來自於濱江1號地。
此前，中冶置業在南京以256億元的價格拿下的下關濱江巨無霸地王項目，成為全國地王，一時風光無兩。然而下關地王卻先後遭遇2號地塊被收回，1號地塊被分拆甩賣的命運。
近日，《中國經營報(博客，微博)》記者實地深入下關濱江地塊龍江路、東炮臺社區等地段調查發現，大量老式樓房及平房已經完成搬遷，地塊拆遷工作仍在繼續，"快速推動濱江風光帶拆遷掃尾，確保一個月完成凈地交付"等的條幅掛滿街道。
而分拆甩賣地王也讓中冶置業陷入瞭"甘當地王倒爺"、資金鏈條緊繃的質疑。對於上述質疑，本報記者特致電中冶置業，但較為遺憾的是，相關負責人當場拒絕瞭本報記者采訪的請求。
四次拆分轉讓下關地王
分拆甩賣地王，轉讓股權債權，快速回籠資金，正成為中冶置業在處理南京下關地王地塊的主流方式。
中冶置業將再次啟動分拆南京下關地王計劃，標的額超過10億元。根據上海聯合產權交易所最新公佈的信息顯示，南京臨江老城改造建設投資有限公司將以35770萬元的價格轉讓持有的南京五道口置業有限公司(下稱"五道口置業")100%股權以及68551萬元債權。
這則轉讓信息的核準備案機構為中國冶金科工集團有限公司。根據特別事項說明及交易條件等信息顯示，五道口置業擁有09-04、09-05、09-07三幅地塊，"國有土地使用證正在辦理中"。
根據要求，意向受讓方或其關聯公司(屬同一實際控制人)註冊資本應不低於10億元、具有良好的財務狀況和支付能力，並於2015年6月30日前開工建設，於2018年6月30日前完成全部工程建設，達到竣工驗收條件。
盡管上述信息沒有說明地塊所處的具體位置及面積等信息，不過，可以肯定的是，五道口置業為中冶置業在南京下關地王的項目子公司，地塊或來自於濱江1號地。
據記者瞭解，這已是中冶置業第四次轉讓旗下公司的股權債權，今年3月中冶置業就將旗下"南京港(002040,股吧)寧置業"和"龍江灣置業"兩傢公司的60%股權，作價20.68億元賣給瞭深業集團；並將"南京立方置業"的100%股權，作價9億多元賣給瞭上海證大地產。
此前，中冶置業在南京以超過256億元的價格拿下的下關濱江巨無霸地王項目，總面積達到236萬平方米，成為全國地王，一時風光無兩。然而，在經歷瞭拍地"內定門""假開工"旋渦等之後，下關地王最終遭遇2號地塊被收回，1號地塊被分拆甩賣的命運。
近日，本報記者實地深入下關濱江地塊龍江路、東炮臺社區等地段調查發現，大量老式樓房及平房已經完成搬遷，地塊拆遷工作仍在繼續，"快速推動濱江風光帶拆遷掃尾，確保一個月完成凈地交付"等的條幅掛滿街道。
據公開資料，下關棚戶區改造項目涉及拆遷居民1.03萬戶，住宅房屋建築面積約50萬平方米，戶均40多平方米，其中棚戶區面積達32萬平方米，占動遷總量的64%，是南京市戶數最多、最為集中的危舊房棚戶區。
拆遷遇阻導致項目進展緩慢，土地長期閑置也讓中冶置業資金被深度套牢。如果此次轉讓最終成行，也就意味著，中冶置業將在一號信貸宜蘭礁溪信貸地塊上回籠超過40億元的資金。
深陷資金困局
在南京下關地王項目上，由於前期拆遷艱難，建設體量巨大，開發周期過長，導致拿地至今無實質性開發。在這種背景下，中冶置業正急於擺脫資金被深度套牢的問題。
根據中冶置業2013年年報，截至2013年年底，僅南京地王項目已投入金額達到222億元，但是該集團來自房地產業務的營業收入僅為263億元，但收益卻相對慘淡。
"中冶置業輸在拆遷問題上，因為拆遷艱難，中冶置業近4年時間內都無法進行實質性動工，200億元的資金無法流動，因而陷入瞭資金困局，賺得巨額利潤的意圖徹底幻滅。"一位業內人士指出。
在今年1月份召開的2014年工作會議上，中冶置業董事長、黨委書記劉福明也公開表示，公司還面臨著綜合解決土地儲備少、融資渠道窄、產品體系不盡完善、專業人才匱乏、集團化管理能力跟不上企業發展節奏的一系列問題。
根據劉福明在會上的部署，快速回籠資金、嚴防債務風險、確保資金鏈安全成為公司穩健發展的重中之重。劉福明要求，2014年要全面解決歷史遺留問題，抓好"兩退"項目和下關1號地收尾，確保資金回收；以賬戶管理、資金回收資本額信貸年息借貸增貸轉貸房貸信用貸款為重點，加強資金內控和資金集中管理。
近年來中冶置業母公司中國中冶(601618,股吧)經濟效益並不好，受制於主業的虧損，其地產業務亦難獲得充足的資金支撐。中國中冶2013年年報顯示，其年底營業總收入同比下降8.33%，其中房地產(000736,股吧)業務毛利同比下降13.48%，負債率達到瞭82.95%。此外，媒體披露的數據顯示，截止到2014年3月底，中國中冶經營活動產生的現金流量凈額虧損86.32億元，連續三年被國資委列為特別監管企業。
為做好下關1號地收尾工作，確保資金回收，中冶置業或將繼續出讓旗下子公司股權，其中包括南京五道口置業有限公司、南京證大三角洲置業有限公司和南京證大寬域置業有限公司100%股權及相關債權等。
據瞭解，中冶置業在基礎設施和保障房項目的退出工作已進入收官階段，下階段將重點是獲取優質二級開發用地，抓好在手房地產項目。根據預期目標，中冶置業將力爭早日實現銷售收入超百億、躋身國內房企前列，這無疑對其商業運營能力和整合企業資源能力等提出瞭更高的要求。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-21/09042786244.shtml
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