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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  在對房地產融資的"愛恨交織"中，銀行正在進行著利潤訴求與風險管理、市場取向與政策壓頂，以及總量管控的總行思路與績效優先的分支行思路間的博弈；而在各傢銀行之間，還在進行著是否繼續築高債臺再撈一筆，以及如何在最佳時機將風險"最後一棒"傳出的同業間博弈。

  第三個秘密是：此前地產類融資模式較為"粗放"的個別銀行，內部開始探索相關融資精細化的調整。如國泰君安就有觀點認為，上述傳言中欲暫停辦理部分類型房地產融資的銀行，實則是中國銀行業中最早發現機會並實施房地產戰略的銀行，其房地產業務(包括表內和表外)占比在同行中較高，管理層出於在業務結構上降低集中度和業務模式上轉向精細的考量，作出瞭調整決定。

  在銀行基層，最真實的圖景是，不少支行長仍在想盡辦法幫房企融資。一段插曲是：本報記者去年年底曾拜訪一傢股份制銀行杭州分行行長，其劃撥給本報記者的拜訪時間從原定的下午延遲到晚餐時間，又從晚餐時間延遲至夜晚。本報記者最後於當晚9點在餐廳見到瞭該分行行長，他引薦瞭身旁的杭州某知名地產集團總裁--此前的5個小時裡，這名行長都在協助地產公司商議一套拿地融資方案。

  另一方面，對於風險，從基層銀行觀點來看，他們也明白商業地產價格上漲過快使泡沫累積，貸款有著隱性風險。但另一方面，從實際不良率來看，很多銀行房地產類貸款不良率都小於0.5%，有些大行甚至小於0.3%，在對公貸款中屬於中低水平。

  不過，總量的上升並不代表銀行真的在利潤面前如此"勇敢"。在總行層面，不少銀行早已開始結構化地控制部分模式、部分房企和部分城市下的房地產類貸款餘額占比。本報從一傢總部在上海的銀行獲悉，該行數年前就開始瞭房企"名單制管理"，確保進入合作范圍的是開發經驗豐富、抗風險能力較強的優質房地產開發企業。

  民生證券研究院副院長管清友[微博]則認為，預計今年銀行的開發貸收緊政策會是：表內開發貸仍嚴格名單，總量不增或占比略降(優質地產商)；表外非標投向房地產大幅減少(劣質地產商)。

  《第一財經日報》記者昨日致電多個卷入傳言銀行的管理層人士獲悉，交行總行並未發佈所謂的通知文件；興業銀行某分行人士則承認，該行在此前的風險管理例會上作出瞭上述調整。

  而在同業的資產中，那些流向瞭非標資產、信托理財的資金，或是諸如傳言中被銀行收口的股權融資類的夾層融資業務，資金的最終流向不少仍然是房地產類領域。

  除瞭正常信貸，在同業業務部門也有銀行的"密謀"：雖然市場流傳著監管風暴之下銀行正自查整頓並收緊同業業務的說法，但實際的情況是，越是監管措施"山雨欲來"，越是有銀行加緊腳步在政策明朗前沖業務。

  《第一財經日報》同時獲悉，業內已有銀行在分支行層面的年初地產類信貸沖量速度上，快到讓總行業務部門不得不出手控制：其多傢分行1月份達半數以上信貸投放集中在房地產融資。

  有關銀行"害怕"房地產融資的傳言，與上周末杭州打響樓市降價第一槍的新聞結合在一起，引發瞭一場關於行業"天機變"的大討論。

  國泰君安銀行分析師邱冠華表示，興業銀行的調整僅包括房地產上遊金融業務(如鋼鐵、水泥和施工)、夾層融資(一種針對開發商的"擦邊球式"融資模式)等，不包括土地儲備貸款和按揭貸款，調整亦非永久性，期限截至2014年3月底。他預計，其他銀行"一窩蜂跟進，一刀切暫停"的可能性較小。

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/07542618779.shtml



  第一個銀行的秘密是：雖然打著信貸結構調整的旗號，但它們中的一部分剛在今年年初完成瞭一場地產融資盛宴。"去年底額度緊，一批額度大的房地產授信被硬生生拖到今年年初。"一名股份制銀行信貸業務人士如此告訴記者。

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