信用貸款化任何問題免費諮詢 五改二新政落地一周 部分賣傢臨時要求漲價
??樓市新政之一的營業稅“五改二”落地一周，二手房市場對新政的反應逐步顯現。連日來，記者走訪中環地產、偉業我愛我傢、新門戶等長沙房產中介發現，新政出臺後的這一周特別是清明小長假幾天，不少購房者加快成交進度，一些業主則有瞭漲價的打算。
??新政實施一周增貸信貸任何問題免費諮詢信用貸款利率利率多少免費諮詢試算成交量小幅上揚
??8日上午，記者首先走訪瞭位於雨花亭陽光錦城1樓東面的新門戶地產，“數據還沒有完全統計出來，但是本周較上月第一周的成交量保守估計將提升至少10%。”門店經理劉朋程說，“現在市場活躍瞭，每天來咨詢和看房的人數明顯上升，市場回暖態勢十分明顯。”
??隨後，記者來到瞭位於長沙市二十一中附近的中環地產，置業顧問羅超說：“新政實施前的一周，我們長沙所有門店加起來一共售出二手房10套，而新政後的7天時間內，我們已經成交30多套，市場長久的觀望氣氛正在逐步驅散。”
??除大型的二手房地產中介公司外，長沙二手房市場上還有大量規模較小的私人房產中介公司，那麼在本次變化中，他們的感受如何？記者在桔園小區裡找到一傢開
辦十年，名為“房通房產”的小型房產中介公司。“新政下來後，來咨詢買房的人多瞭，但賣房者卻更加持觀望態度。”該中介公司謝經理說，本輪新政激活瞭買房
者的激情，市場活躍的情況下賣房者希望適度抬高售價的願望變得強烈。“房主突然說要漲2萬元，但考慮到這房子看中已久，而且加的價還是比營業稅要低，還是
決定買瞭。”前來辦理購房手續的張先生的話，也證實瞭謝經理的觀點。
??簽訂合同後賣傢不可隨意抬價
??根據0731網的數據，上一周長沙內六區二手房共成交469套，合計4.87萬平方米，套數環比上漲14.67%。可以看到，新政實施後長沙二手房銷售量出現明顯提升，市場活躍度提高，但目前買房者與賣房者的觀望心態比較重。
??一位二手房中介門店負責人認為，對於賣傢來說，目前肯定是出手最佳時機。對於買傢來說，後市很難預料，如果是剛需，找到合適房源，目前也是個入市的好時機。
??而隨著新政的落地，一步步實施，相應的糾紛也慢慢產生。一個較為典型的問題：滿2年，未滿5年，已簽訂購房合同的情況下，賣方如果在新政出臺後想要更改房屋出售金額，從法律角度上來看，是否在理？
??湖南一星律師事務所葉翔鋒律師表示，如果雙方已經簽訂合同，則賣方沒有依據要求更改成交金額，如果堅持改價，則要負相應的違約責任，按照合同給予買方相應賠償；如果雙方尚未簽訂合同，建議協商處理。
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??相關法律糾紛如何避免
??1.簽訂合同時，雙方要註意稅費金額的變動和稅費的承擔，約定清楚；
??2.如果已簽訂合同而房屋正好處於“變更期”的，建議賣方按照合同執行，不要對稅費的減少產生不平衡心理；
??3.賣方要求改價的情況下，建議雙方以協商為主，尤其買方應註意，後期房屋過戶、交房等問題都需要賣方的配合，處理得當可避免後期不必要的麻煩。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08125992086459816143782.shtml
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